Escritura de Traspaso (Quitclaim Deed) en California: Cuándo y Cómo Usarla en 2026
El contenido de este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. Multi Servicios 360 no es un bufete de abogados. Si necesita orientación específica sobre su situación, consulte con un abogado licenciado en California.
# Escritura de Traspaso (Quitclaim Deed) en California: Cuándo y Cómo Usarla en 2026
Comprar una casa ya implica mucho papeleo. Pero hay momentos en la vida en que necesita mover una propiedad de un nombre a otro — y eso requiere una escritura específica.
Si quiere transferir su casa a sus hijos, poner su propiedad en un fideicomiso, eliminar a un ex del título, o agregar a su cónyuge como copropietario, existe un documento diseñado exactamente para eso:
La Escritura de Traspaso o Quitclaim Deed.
¿Qué es una Quitclaim Deed?
Es una escritura legal que transfiere cualquier interés que el cedente (grantor) tenga sobre una propiedad al cesionario (grantee) — sin garantías sobre el título.
Eso significa: "Te cedo todo lo que yo tenga sobre esta propiedad, sea mucho o poco."
Es diferente a una Grant Deed (que garantiza que el título está limpio). La Quitclaim Deed no garantiza nada — simplemente mueve el interés que existe.
¿Para qué situaciones es ideal?
La Quitclaim Deed es perfecta cuando hay confianza entre las partes y el objetivo es simplemente reorganizar quién aparece en el título:
✅ Transferir la casa a un fideicomiso en vida
Esta es una de las usos más comunes. Cuando crea un Living Trust, necesita transferir sus propiedades al fideicomiso para que funcione correctamente. Esto se hace con una Quitclaim Deed a nombre del fideicomiso.✅ Agregar o eliminar a un cónyuge del título
Si se casó y quiere que su cónyuge aparezca como copropietario, o si se divorció y necesita que el ex deje de aparecer, esta escritura lo resuelve.✅ Transferir una propiedad entre familiares
Donar la casa a sus hijos, traspasar a sus padres, transferir a un hermano — estas transacciones familiares son ideales para una Quitclaim Deed.✅ Corrección de errores en el título
Si el nombre del propietario está mal escrito o hay un error en el registro, se puede usar esta escritura para corregirlo formalmente.✅ Transferencia entre socios de negocio
Si disuelve una LLC o sociedad y necesita transferir la propiedad a uno de los socios personalmente.¿Para qué NO debe usarse?
Hay situaciones donde no recomendamos una Quitclaim Deed:
- •Venta de propiedad entre desconocidos → El comprador debería pedir una Grant Deed, que sí garantiza el título
- •Cuando hay hipoteca activa → Transferir el título no elimina la hipoteca. El banco puede exigir el pago total al cambiar el propietario (cláusula "due-on-sale")
- •Cuando hay disputas sobre el título → Si hay gravámenes, embargos o litigios pendientes, consulte un abogado
Los documentos que necesita
Para completar correctamente el trámite de registro:
| Documento | Descripción |
|---|---|
| Escritura actual | La Grant Deed o escritura vigente — necesita copiar la descripción legal exacta |
| APN (Número de Parcela) | Aparece en su factura de impuesto predial o en el portal del condado |
| Descripción legal | Texto exacto que describe legalmente la propiedad — debe copiarse tal cual |
| Identificación con foto | Para notarización |
| Formulario PCOR | Requerido por el condado al registrar. Es gratuito |
Proceso paso a paso
Paso 1: Reúna la información de la propiedad Busque su escritura actual y anote la descripción legal completa. También localice el APN en su factura del impuesto predial. Paso 2: Complete la Quitclaim Deed El documento debe incluir nombres completos del cedente y cesionario, descripción legal de la propiedad, y la "consideration" (contraprestación — puede ser $1 para transferencias familiares). Paso 3: Notarice la escritura La firma del cedente debe ser autenticada ante un notario público de California. Sin notarización, el condado no aceptará el documento. Paso 4: Complete el formulario PCOR El Preliminary Change of Ownership Report es obligatorio para informar al condado del cambio. Está disponible gratis en la oficina del registrador o en línea. Paso 5: Presente ante el registrador del condado Lleve la escritura notarizada y el PCOR a la oficina del County Recorder de su condado. La tarifa de registro es aproximadamente $15–$25 por página. Paso 6: Reciba su escritura registrada El condado registra el documento y le devuelve una copia sellada. Esto hace el traspaso oficial y parte del registro público.Implicaciones fiscales importantes
Antes de transferir una propiedad, considere:
Proposición 19 de California (2021) Limita la exclusión de reasignación de base impositiva entre padres e hijos. Antes, heredar la casa de sus padres no aumentaba los impuestos prediales. Hoy existen restricciones. Consulte con un asesor fiscal. Impuesto de transferencia del condado Muchos condados cobran un Documentary Transfer Tax al registrar. En algunas transferencias familiares hay exenciones — el formulario PCOR las declara. Impuesto federal sobre donaciones Si transfiere propiedad sin recibir nada a cambio (valor de mercado), puede tener implicaciones de gift tax federal si el valor supera el exclusión anual ($18,000 en 2024).Preguntas frecuentes
¿Necesito avisar al banco si tengo hipoteca? Técnicamente, la mayoría de hipotecas tienen cláusulas "due-on-sale" que permiten al banco exigir el pago total si cambia el propietario. Sin embargo, en transferencias a fideicomisos revocables propios o a cónyuge, hay excepciones bajo la ley federal (Garn-St. Germain Act). Consulte con su banco. ¿La Quitclaim Deed cancela la hipoteca? No. El préstamo sigue siendo responsabilidad de quien lo firmó. Transferir el título no elimina la deuda. ¿Cuánto tiempo tarda el registro? Varía por condado. En Los Ángeles puede tardar 4–6 semanas. En condados más pequeños, días. ¿Necesito un abogado para hacer una Quitclaim Deed? No es legalmente requerido. Sin embargo, para situaciones complejas (divorcios, disputas de título, propiedad con hipoteca), recomendamos consultar con un abogado.¿Listo para preparar su Escritura de Traspaso?
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Desde $199 — en español e inglés, lista para notarizar y registrar.Multi Servicios 360 es una plataforma de preparación de documentos. No somos un bufete de abogados y no proporcionamos asesoría legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado de bienes raíces licenciado en California.
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