Multi Servicios 360 no es un bufete de abogados y no proporciona asesoría legal. Este es un servicio de preparación de documentos de autoayuda.
Quitclaim Deed (Escritura de Traspaso) de California
Desde $149 USD
Un Quitclaim Deed (Escritura de Traspaso o Renuncia) es el documento que transfiere su interés en una propiedad de California a otra persona — sin garantías de título. Se usa principalmente entre familiares, entre cónyuges (transferencias en divorcio), para transferir propiedad a un Living Trust, o cuando se agrega o quita a alguien del título. Bilingüe, válido en California, $149.
¿Cuándo se usa un Quitclaim Deed?
Use un Quitclaim Deed cuando: transfiere su casa a su Living Trust (transferencia más común), añade a su cónyuge al título después del matrimonio, quita el nombre del ex-cónyuge del título después del divorcio, transfiere propiedad entre padres e hijos como regalo, transfiere su porción de propiedad familiar a un hermano, agrega o quita a un co-propietario. NO se usa para venderle propiedad a un extraño (use Grant Deed para eso, con garantías de título). El Quitclaim transfiere SIN garantizar que el título esté libre de problemas — por eso solo se usa entre personas que confían entre sí.
¿Qué incluye el documento?
- ✓Formato oficial de Quitclaim Deed de California
- ✓Descripción legal de la propiedad (APN, lot, tract)
- ✓Identificación de "Grantor" y "Grantee"
- ✓Cláusula de transferencia sin garantías
- ✓Bloque de notarización
- ✓Preliminary Change of Ownership Report (PCOR)
- ✓Instrucciones de grabación en County Recorder
Requisitos en California
Para que un Quitclaim Deed sea efectivo en California, debe: (1) estar firmado por el Grantor ante notario público (sin notario, no es grabable), (2) ser grabado en el County Recorder del condado donde está la propiedad (costo: $20-$25 más impuestos de transferencia), (3) incluir Preliminary Change of Ownership Report (PCOR) o el Assessor cobrará una multa. Transferencias entre cónyuges, entre padres-hijos, y al Living Trust están EXENTAS del impuesto de transferencia y reevaluación de propiedad (Proposition 19 cambió algunas exenciones — verificar). Si no graba el documento, la transferencia es efectiva entre las partes pero NO contra terceros.
Cómo preparar un Quitclaim Deed válido en California
- 1. Identifique el Grantor (quien transfiere)Nombre legal EXACTO como aparece en el título actual de la propiedad. Si está casado y casado en CA (community property), AMBOS cónyuges deben firmar.
- 2. Identifique al Grantee (quien recibe)Nombre legal completo + estado civil ("a married person" / "a single person"). Si va a Trust, nombre EXACTO del Trust + fecha de constitución del Trust + nombre del trustee.
- 3. Describa la propiedad con la "legal description"NO basta con la dirección. Necesita la legal description completa del Grant Deed o Trust Deed actual: "Lot 5, Block 12 of Tract 4321, recorded in Book X, Page Y, of County Records". Búsquela en su título anterior.
- 4. Indique APN (Assessor Parcel Number)Número único del condado para la propiedad. Búsquelo en su factura de property tax. Sin APN, County Recorder puede rechazar.
- 5. Especifique "consideration" (valor recibido)Quitclaim a familiar puede ser por "love and affection". Quitclaim a comprador externo, valor en dólares. Use precio justo para evitar problemas con IRS (gift tax si valor justo >$17k 2026).
- 6. Firme ante notario en CaliforniaGrantor(s) firma DELANTE de notario. Sin notarización, el County Recorder rechaza la grabación. Si Grantor está fuera de CA, busque notario móvil o consulado.
- 7. Grabe en el County RecorderDENTRO de los condados donde está la propiedad. Costo: $15-25 + transfer tax (si aplica, $1.10 por cada $1,000 de valor en LA County). Sin grabación, el deed es ejecutable pero no oponible a terceros.
Errores comunes con Quitclaim Deed
- ⚠Confundir Quitclaim Deed con Grant DeedQuitclaim transfiere SIN warranty — sin promesa de título limpio. Grant Deed promete que el Grantor no ha gravado la propiedad. Para venta a comprador externo, USE Grant Deed. Quitclaim es para familiar, divorcio, Trust.
- ⚠Olvidar gravar (record) en el condadoSin grabación, el deed es válido entre las partes pero NO contra terceros. Si el Grantor vende a otro después, el segundo comprador puede ser dueño legítimo.
- ⚠Quitclaim a Trust sin fondear el TrustEl error #1 de Trust DIY. Crear el Trust no es suficiente — debe transferir la casa con Quitclaim Deed AL Trust. Sin esto, la casa pasa por probate al fallecer.
- ⚠No considerar property tax reassessmentCalifornia Prop 13 protege el avalúo base. Quitclaim entre cónyuges o padres a hijos: exempt si presenta Form BOE-58 dentro de 3 años. Quitclaim entre extraños o a Trust irrevocable: REASSESSMENT al valor de mercado actual = property tax sube.
- ⚠Quitclaim entre cónyuges en divorcio sin acuerdo de divorcioSi firma Quitclaim a su ex antes del divorcio final, regala su 50% community property. Use solo DESPUÉS de tener Settlement Agreement firmada o divorcio finalizado.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre Quitclaim Deed y Grant Deed?
Grant Deed transfiere CON garantías implícitas de que el título está limpio y no fue transferido antes a otra persona. Quitclaim Deed transfiere SIN garantías — el Grantor solo transfiere lo que tenga (puede ser nada). Use Grant Deed para ventas reales, Quitclaim para transferencias familiares o al Trust.
¿El Quitclaim Deed me protege si hay problemas con el título?
NO. El Quitclaim Deed es la transferencia MENOS protectora. Si compra una casa con Quitclaim Deed (no recomendado), no tiene recurso si descubre embargos, deudas, o disputas de título posteriores.
¿Necesito un seguro de título?
Si está comprando o recibiendo propiedad de un no-familiar, SÍ — title insurance protege contra problemas no descubiertos en el título. Para transferencias entre familiares conocidos o al Trust, generalmente no es necesario.
¿Cuánto cuesta grabarlo en el County Recorder?
Aproximadamente $20-$25 de recording fee + impuesto de transferencia (transfer tax, varía por condado, típicamente $1.10 por $1,000 de valor) + Documentary Transfer Tax si aplica. Transferencias exentas (familiares, al Trust) no pagan transfer tax.
¿Cuánto cuesta?
Multi Servicios 360: $149. Un abogado: $300-$800. Importante: nuestro precio es solo por preparar el documento; usted o nuestro servicio Boots on the Ground ($249) lo lleva al County Recorder.
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